Kredietcrisis raakt Nederlandse huizenmarkt
NIEUWEGEIN - De Nederlandse huizenmarkt kraakt onder de kredietcrisis. De prijzen zijn het afgelopen kwartaal voor het eerst sinds 1990 gedaald, terwijl huizen langer te koop blijven staan.
Huizenbezitters houden hun huis langer vast om de storm op de financiële markten te laten overwaaien, zo constateerde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bij de presentatie van cijfers over de huizenmarkt.
Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker heeft de kredietcrisis vooral het tempo waarin de situatie verslechtert, bespoedigd. ‘Het zijn spannende tijden. Dit is onrust waar wij in de praktijk ook last van hebben’, Hukker donderdag.
Voorzichtiger
Een woning werd in de afgelopen drie maanden voor gemiddeld 248.000 euro verkocht. Dit betekende een daling van 0,3 procent ten opzichte van het tweede kwartaal.
De dalingen waren het sterkst in de regio's Amsterdam en Breda (min 3 procent). Ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Nederland onveranderd gebleven.
‘Banken hebben meer tijd nodig om de financiering rond te krijgen voor een hypothecaire lening’, constateerde Hukker. Bovendien zijn banken voorzichtiger in het verstrekken van leningen. ‘Ze nemen meer tijd om kopers door te lichten. Kopers haken daardoor soms af.’ Verder loopt de hypotheekrente op, wat kopers kan afschrikken.
'Geen paniek'
Verkopers moeten harder hun best doen om hun huis kwijt te raken, omdat er minder kopers zijn. Het afgelopen kwartaal stonden huizen in Nederland gemiddeld zes dagen langer te koop dan een kwartaal eerder. Bovendien stijgt het woningaanbod. De NVM zag zijn woningaanbod in de afgelopen drie maanden met 7 procent stijgen tot bijna 100.000.
Projectontwikkelaars passen zich aan de marktomstandigheden aan. De crisis zet een rem op investeringen, zegt de NVM. Hukker: ‘Nieuwbouw blijft achter bij de afspraken, die vertraging zet het komende jaar door. Projectontwikkelaars zullen het komende jaar minder bouwen.’
Reden voor paniek is er volgens de NVM-voorzitter niet. ‘Met enig cynisme zou je kunnen zeggen dat de slecht functionerende woningmarkt op dit moment de redding is voor de prijzen van woningen.’ Zonder de krapte op de huizenmarkt had de prijs van woningen nog veel harder kunnen dalen.
De financiële crisis versnelt ook het tempo van het aantal makelaars dat er de brui aan geeft. Makelaars stoppen mede door slinkende marges op de verkopen. ‘In sommige gebieden is de markt gewoon weg’, aldus Hukker. Het aantal verkochte woningen daalde met 13 procent tot nog geen 32.000 ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
'Te veel kantoren'
Volgens Hukker zijn er te veel makelaars. In een dalende huizenmarkt nam het aantal makelaars de afgelopen twee jaar met een vijfde toe. ‘Er zijn gewoon te veel kantoren, zeker nu het aantal transacties door de kredietcrisis nog eens 10 procent terugvalt.’
De NVM (ongeveer vierduizend leden) is nu acht van zijn aangesloten makelaars kwijt. Hukker: ‘Ik weet dat het bij andere brancheverenigingen wat lastiger ligt.’ Bij de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV), die circa 450 kantoren vertegenwoordigt, hebben tussen tien en twintig makelaars aangegeven te overwegen hun makelaars- en taxatie-activiteiten stop te zetten.
‘Dit zijn met name kantoren die het makelaarsschap niet als kernactiviteit hebben, maar bijvoorbeeld verzekeringen’, aldus bestuursvoorzitter Jan-Kees Duvekot.
Bron: Volkskrant 9 oktober 2008
|
chi
Lineaire weergave
