Huizenkoper gelooft niet dat woningmarkt instort

[Rachid]

Makelaars verwachten dat de huizenprijzen het afgelopen kwartaal licht zijn gedaald. Toch zijn consumenten nog positief. „De markt stort niet in, Nederland is geen Amerika.�
Rotterdam, 6 okt. „Misschien koop ik, misschien huur ik. Dat hangt een beetje van de omstandigheden af�, zegt Ernst Jan Schut als hij uitkijkt op knalroze flamingo’s die ineengedoken de herfststorm trotseren. Schut – rond de dertig en ingenieur – bezichtigt een appartement aan de Bentincklaan in Rotterdam, met uitzicht op Diergaarde Blijdorp. „Vind ik de buurt leuk, kan ik met de stijgende rente een appartement financieren, dat soort omstandigheden�, zegt hij.
Het is zaterdag en tevens de eerste landelijke openhuizendag van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In heel Nederland staan bij 35.000 huizen de deuren open, ongeveer 30 procent van het totale aanbod.
Een ongelukkig moment, zo lijkt het. Bijna één op de drie huiseigenaren vreest een daling van de huizenprijzen, zo blijkt uit onderzoek dat de Vereniging Eigen Huis (VEH) zaterdag presenteerde. De oorzaken voor die vrees? Stijgende rente en het gerommel op de financiële markten, met als voorlopig dieptepunt de nationalisatie van bank-verzekeraar Fortis. De onzekerheid op de huizenmarkt neemt dus toe en dit lijkt kopers af te schrikken. In augustus van dit jaar registreerde het kadaster 20 procent minder verkopen dan in dezelfde maand een jaar geleden. Zijn Nederlanders nog wel geïnteresseerd in het kopen van een huis?
„Het loopt storm vandaag�, zegt Ingrid Keijzer, de verkoopmakelaar van het appartement aan de Bentincklaan. „Soms komen er maar drie mensen op een open dag af�, zegt ze. Maar in een uur tijd lopen er vijf mensen binnen. Geen van allen zijn ze overmatig bezorgd over een instortende huizenmarkt.
„Ik denk wel veel na over de problemen met de economie�, zegt Cornée Jacobs, een vrouw met grijs haar en hippe handschoenen van paars leer. Ze staat op het achterbalkon van het appartement op de Bentincklaan om te horen of de langsrijdende treinen overlast geven. „Dat de markt instort, geloof ik niet. Nederland is geen Amerika. Ja, de prijzen kunnen iets zakken nu de rente oploopt�, stelt de filosoof en docent cultuurgeschiedenis. Ze denkt ook dat vastgoed een veilige belegging is. „Het schrikbeeld is dat je opeens je geld niet meer van de bank kunt halen. Vastgoed is dan veiliger, want dat behoudt waarde.�
De vraag of ze het ideale huis kan vinden, is voor Jacobs belangrijker dan economische malaise. „Ik woon al meer dan 20 jaar in Blijdorp en wil graag op fietsafstand van de schouwburg blijven. Als ik dat kan vinden, dan zal ik een koop zeker doorzetten.�
Osgar Schaedtler, belastingadviseur bij Deloitte in Rotterdam, loopt vandaag mee met zijn vriend Ernst Jan Schut. Schaedtler kocht een paar jaar geleden een starterswoning in Rotterdam. „Vooral huizen in het duurdere segment zullen getroffen worden�, verwacht hij. Als de hypotheekrente stijgt, kunnen minder mensen duurdere huizen betalen, redeneert Schaedtler. „Het voordeel van starterwoningen is dat die altijd wel gewild blijven�, denkt hij.
Aan de Overschiese Dorpsstraat, een paar kilometer van de Bentincklaan, hebben Raymond Pors en zijn neef een huis uit 1893 gerenoveerd. Nu staat het huis, met puntdak en uitzicht op de Schie, twee maanden te koop voor 260.000 euro. De neven beweren dat hun bedrijfje, Mijnes Vastgoed, goed loopt. De afgelopen maanden hebben ze vijf woningen opgeknapt. Vier zijn er al verkocht, waarvan drie binnen twee weken. Van de kredietcrisis merken ze weinig. „Mooie huizen verkopen altijd�, zegt er een. De neven kopen huizen door de helft van de bank te lenen en de andere helft zelf in te leggen. „Het is opeens niet moeilijker kredieten te krijgen.�
De NVM zegt wel degelijk te merken dat huiskopers moeilijker geld van de bank krijgen. „Banken hebben minder geld�, zegt Roeland Kimman van de NVM. „Makelaars merken dat kopers minder bereid zijn aan vraagprijzen tegemoet te komen�, stelt hij. In de afgelopen drie maanden is het aantal verkopen verder teruggelopen, verwacht de NVM. „Ook is er een afzwakking van de prijs�, zegt Kimman. De NVM verwacht dat huizenprijzen dit jaar gemiddeld met 2 procent stijgen. Voor het eerst in jaren is die toename lager dan het inflatieniveau van 3,2 procent.
„Het is onzin dat banken moeilijker doen over het verstrekken van hypotheken�, zegt Bas Millenaar, commercieel directeur van De Hypotheker. Het laatste jaar verkopen banken fors minder hypotheken. En dat vinden banken niet prettig, want ze verdienen jaarlijks een percentage op hypotheken, zegt Millenaar. Wel zijn banken veel minder bereid bedragen van meer dan 4,5 keer het brutosalaris te financieren. Millenaar: „Vroeger waren hogere bedragen geen probleem, nu hanteren banken de norm veel strenger.�
Mensen met schulden hebben wel een probleem. Verstrekkers van hypotheken aan mensen met een BKR-notering als ELQ (van Lehman Brothers) en Gmac (General Motors) zijn door de kredietcrisis gestopt met het accepteren van nieuwe aanvragen. Millenaar: „Dat maakt het voor een kleine groep erg lastig.�
De redding van Fortis vindt Millenaar ontzettend belangrijk. „Als Fortis omvalt, gaat het vertrouwen de mist in. Dan breekt er paniek uit. Dat is het onverslaanbare zevenkoppige monster.�
Terug op de Bentincklaan is van paniek weinig te merken. Ernst Jan Schut bladert door een lange lijst met andere huizen die hij vandaag nog wil zien. Schut: „Op naar de volgende.�

Bron: NRC Handelsblad 6 oktober 2008